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		<title>賃貸管理が変わった！？</title>
		<link>http://schukins.com/</link>
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		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Wed, 15 Dec 2010 14:47:01 +0900</lastBuildDate>
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			<title>賃貸管理住まいの候補を絞り込むためのコツ</title>
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 賃貸管理住まいを探すときの条件というものは、人それぞれに様々な理想があるものです。家賃を第一条件とする人も多くいますが、家賃はトータルの環境の良し悪しで設定されています。代表的なものは交通の便・広さ・築年数の３つでしょう。それ以外にも重要視する条件がありますか？ライフスタイルによってはあると思いますよ。周辺の環境・防音性・防犯事情などもあるでしょう。不動産会社へ飛び込む前に、まず絶対に自分が外すことが出来ない条件をメモしておきましょう。営業マンにしても絶対的な条件が明示されている方が、賃貸管理住まいを紹介しやすいものです。また、いろいろな物件情報を見ているうちに、最初の理想からブレてくる可能性もあります。あとで後悔しないためにもメモを見ながら、しっかりと意識しておきましょう。逆に自分はこんな悪条件は気にならないという点も考えておきます。築年数が古くても良いという人もいますし、日当たりを気にしないという人もいるでしょう。寝るだけだから狭くても良いという人だっています。一般的にはこれらの理由で人気がないため、家賃が低く設定されている賃貸管理住まいも多いのです。あなたにとっても最良の掘り出し物に出会うためには必要な条件ですね。
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			<pubDate>Tue, 30 Nov 2010 14:51:59 +0900</pubDate>
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			<title>フローリングの賃貸管理住まいで注意したいこと</title>
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			<description><![CDATA[
 賃貸管理住まいでフローリング床である場合、借りて住む上では色々と注意した方が良さそうなことがありますね。例えば大きな傷をつけてしまったようなケースを考えてみると、住み続ける上では特にデメリットを感じることは無いと思いますが、アナタが退去するときにデメリットとして跳ね返ってくることになります。一般的な契約において入居者が物件から退去する際には、物件の状態を原状回復させる義務があります。この原状回復については経年劣化するものは除外されます。しかしフローリングに傷をつけてしまったり、タバコを吸って壁紙が著しく変色してしまったり、そういったものは原状回復を行なう必要があります。家具を置いてフローリングが一部凹んでいるなどは問題が無いと思いますが、このあたりは大家さんと不動産会社の判断になりますから、出来るだけ賃貸管理住まいの内装を傷めないように住む努力も必要でしょう。マットを敷くなどは出来るだけ行なうべきということですね。さて、原状回復と言ってもアナタが自分で業者を手配することはありません。自分で気を利かせて修復などを依頼したとしても、大家さんがその状態を「回復」と判断しないこともあるのです。賃貸管理住まいを退去する際には大家さんの提示を待つようにしましょう。実際に原状回復に必要となった費用が敷金から使われることになり、残った場合は差し引き分がアナタに戻ってくることになります。逆に不足する場合には追加で支払いをする必要が生じます。不服を感じる場合には相談することも出来るでしょう。
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			<pubDate>Tue, 30 Nov 2010 14:51:59 +0900</pubDate>
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			<title>同棲で賃貸管理住まいに入居するのは難しい？</title>
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			<description><![CDATA[
 賃貸管理住まいを契約するための入居審査では、入居予定になる人間を明確に提示する必要があります。例えば同棲などで一緒に住む相手が居るケースや、友人と一緒に住むようなケースでも、きちんと申請して大家さんに了解を得る必要があります。アナタが単独で申請・審査・契約をした後で、こっそり一緒に住むというのはルール違反と言えるでしょう。契約違反ということで追い出されても文句は言えなくなりますね。さて、結婚している夫婦ではない同棲カップルともなると、大家さんとしても警戒してしまうのが現実です。数ヶ月以内に別れることだって考えられますよね？例えば賃貸管理住まいの家賃を半分ずつ出しているような状況であれば、当然支払うのが大変になって滞納する危険性もあるわけです。また、せっかく入居しても１人なら不要ということで退去されてしまうと、再び入居者を探し出して契約…という面倒なことになりますよね。そして友人同士であっても騒々しければ、集合住宅の他の住民に迷惑になることも警戒するでしょう。また二人で済むとなると１ルームや１Ｋという選択は現実的では無いでしょう。同棲のパターンで多く取られる解決方法としては、入居する二人がそれぞれ賃貸管理住まいの契約者となるというものです。そして、それぞれに保証人を立ててもらいます。これなら両方の親などが公認の状態でなければ契約できませんね。
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			<pubDate>Tue, 30 Nov 2010 14:51:59 +0900</pubDate>
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			<title>賃貸トラブルで裁判をするリスクとは</title>
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 賃貸管理住まいの契約の敷金トラブルなどがこじれた場合、最後に行き着くのは通常の裁判でしょう。ここまで進むからには原状回復の原則などは当然意識されているでしょうから、そのあたりが争点になってこじれているというケースは考えにくいものですね。大半のケースで特約の解釈を巡って争うことになると思います。ここに勝ち目を見い出せていないとリスクが大きな勝負になります。賃貸管理住まいの部屋をかなり汚してしまっていたとしても、長年住んでいれば経年劣化分も考慮されるものですから、アナタの負担と言うものは少ないはずです。反対に１年ほどしか住んでいないのに、かなり汚している場合は、敷金の全額返還を求めるのは無茶というものです。裁判でも当然、それなりの判決が下ると考えられます。第三者の視点から見てアナタに勝ち目がある状況かどうか、そのあたりも裁判へ挑むかどうかの大きな分かれ道です。また、裁判で決定した判決には従わなければなりませんが、それはアナタも同様のことが言えるわけです。公正中立な解釈をした場合、業者や大家が行なってきた請求よりも、賃貸管理住まいの退去費用金額が増えてしまうというケースも考えられます。途中で妥協案・譲歩案を飲まなかったパターンで、こういった結果を迎えることが多くあります。
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			<pubDate>Tue, 30 Nov 2010 14:51:59 +0900</pubDate>
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			<title>賃貸管理住まいの契約書のチェックポイントを探る</title>
			<link>http://schukins.com/entry5.html</link>
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 賃貸管理住まいの契約にとって契約書は重要なものです。入居している期間、そして退去時などに、トラブルが起きないためにもしっかりと内容を確認するべきでしょう。ここでは契約書のチェックポイントをご紹介しましょう。まず賃料の金額を確認します。きちんとお話どおりの金額になっているかどうか、確認をしてみましょう。支払いの期日ルールや、支払方法など、そして万が一滞納した場合にどういう措置が取られるか、こういったことも確認しておくべきですね。そして見落としがちなのが２年後の契約更新の手順や、必要となる更新料などの費用についてです。一般的に賃貸管理住まいは２年契約でしょうから、そこから継続して住む場合には更新手続きが必要になるものです。さらに退去時に必要な手続きを確認します。具体的には何日前までに退去を予告すれば良いのか、などですね。退去時に敷金から差し引かれる原状回復費用の扱いについて、公正で明確な記載になっているかどうかも確認しましょう。そして敷金の変換方法や期日などもチェックします。また、特約が存在する場合は記載内容を確認しましょう。不動産会社が悪徳業者でもない限り、きちんと説明がなされるとは思います。更に賃貸管理住まい特有の禁止事項があるかどうかを確認しましょう。例えば深夜に洗濯機を使うことを禁止しているケースもありますよ。
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			<pubDate>Tue, 30 Nov 2010 14:51:59 +0900</pubDate>
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